아파트 임장 노하우 - 방법, 순서

1) 부동산 앱을 이용하여 예산(예를들어, 억) 이하 매물있는 지역 확인하기 

• 호가 등 확인을 위한 네이버 부동산
• 개발호재 등을 확인하기 위한 아실
• 부동산 관련 사이트 (tistory.com)

부동산 관련 사이트

 

2) 매물 조건 중개업자에게 전달하여 추가로 볼 수 있는 매물 확인요청 

• 조건: 실거주 vs. 투자 / 실거주인 경우 입주예정 시기/ 세대수 300세대 이상 / 저층제외 / 예산 / 크기 

3) 임장 날짜 조율하여 매물 조사 

• 임장할 매물 정보 전달받아 단지 특성, 지리 특성, 관련 호재 등 조사하여 특이사항 메모

4) 임장내용 정리 (임장 전/후 엑셀 등을 이용하여 정보 정리) 

• 도
• 시,구
• 동
• 역세권 (가까운 역에서 걸리는 시간)
• 매물명 (매물정보 부동산 링크)
• 년식
• 세대수
• 용적률
• 크기 (공급, 전용) 
• 호가
• 최저가
• 최고가
• 전세가율
• 저갭
• 고갭
• 평당가
• 강남까지 소요시간 (교통수단과 시간) 
• 리모델링이슈 (Y/N) 
• 비고