서울시 구별 2025/03 vs. 2025/04 평당 매매/전세가 (24평, 33평) 및 추이 (24/05~)

Source: 부동산 지인(지역분석)  & 요약: GPT 기반 

📊 서울시 평균 평당 가격 (2025년 4월 기준)

• 24평 기준
  • 평균 매매가: 약 96,838천 원
  • 평균 전세가: 약 48,781천 원
  • 전세가율: 약 50.37%
• 33평 기준
  • 평균 매매가: 약 130,679천 원
  • 평균 전세가: 약 67,074천 원
  • 전세가율: 약 50.37%

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📌 주요 지역별 전세가율 및 매매가

• 강남구
  • 24평 매매가: 204,072천 원
  • 24평 전세가: 78,000천 원
  • 전세가율: 38.22%
• 서초구
  • 24평 매매가: 204,864천 원
  • 24평 전세가: 83,136천 원
  • 전세가율: 40.58%
• 중랑구
  • 24평 매매가: 57,144천 원
  • 24평 전세가: 36,600천 원
  • 전세가율: 64.05%
• 금천구
  • 24평 매매가: 53,376천 원
  • 24평 전세가: 33,984천 원
  • 전세가율: 63.67%

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🔍 분석 요약

• 강남구와 서초구는 매매가가 높고 전세가율이 낮아, 전세보다 매매에 대한 부담이 큽니다.
• 중랑구와 금천구는 매매가 대비 전세가 비율이 높아, 전세 수요가 상대적으로 높을 수 있습니다.
• 전체적으로 서울시 평균 전세가율은 약 50% 수준으로, 지역별 차이가 큽니다.

서울시 전체 평균 매매/전세 추이

전달 대비 매/전세 증감률

 

서울시 구별 전세율

 

시구	24p기준매매	24p기준전세	24p기준매-전	24p전세가율
전체	96,838	48,781	48,057	50.37%
강남구	204,072	78,000	126,072	38.22%
서초구	204,864	83,136	121,728	40.58%
용산구	156,048	61,704	94,344	39.54%
송파구	146,808	58,200	88,608	39.64%
양천구	115,632	50,256	65,376	43.46%
성동구	119,088	57,264	61,824	48.09%
광진구	112,656	56,256	56,400	49.94%
마포구	112,968	57,072	55,896	50.52%
영등포구	98,232	48,624	49,608	49.50%
강동구	100,200	52,032	48,168	51.93%
종로구	93,648	53,352	40,296	56.97%
동작구	95,400	51,336	44,064	53.81%
중구	95,016	54,048	40,968	56.88%
강서구	77,472	43,872	33,600	56.63%
서대문구	79,728	47,064	32,664	59.03%
동대문구	72,408	42,024	30,384	58.04%
성북구	66,792	40,272	26,520	60.29%
은평구	67,272	41,784	25,488	62.11%
관악구	65,352	39,144	26,208	59.90%
노원구	60,888	33,192	27,696	54.51%
구로구	60,720	36,744	23,976	60.51%
중랑구	57,144	36,600	20,544	64.05%
금천구	53,376	33,984	19,392	63.67%
강북구	54,528	34,104	20,424	62.54%
도봉구	50,640	29,472	21,168	58.20%

 

시구	33p기준매매	33p기준전세	33p기준매-전	33p기준전세가율
전체	133,152	67,074	66,078	50.37%
강남구	280,599	107,250	173,349	38.22%
서초구	281,688	114,312	167,376	40.58%
용산구	214,566	84,843	129,723	39.54%
송파구	201,861	80,025	121,836	39.64%
양천구	158,994	69,102	89,892	43.46%
성동구	163,746	78,738	85,008	48.09%
광진구	154,902	77,352	77,550	49.94%
마포구	155,331	78,474	76,857	50.52%
영등포구	135,069	66,858	68,211	49.50%
강동구	137,775	71,544	66,231	51.93%
종로구	128,766	73,359	55,407	56.97%
동작구	131,175	70,587	60,588	53.81%
중구	130,647	74,316	56,331	56.88%
강서구	106,524	60,324	46,200	56.63%
서대문구	109,626	64,713	44,913	59.03%
동대문구	99,561	57,783	41,778	58.04%
성북구	91,839	55,374	36,465	60.29%
은평구	92,499	57,453	35,046	62.11%
관악구	89,859	53,823	36,036	59.90%
노원구	83,721	45,639	38,082	54.51%
구로구	83,490	50,523	32,967	60.51%
중랑구	78,573	50,325	28,248	64.05%
금천구	73,392	46,728	26,664	63.67%
강북구	74,976	46,893	28,083	62.54%
도봉구	69,630	40,524	29,106	58.20%