임장 체크리스트

임장이란? 부동산의 이용 실태를 알아보기 위하여 부동산이 있는 현장에 직접 가 보는 활동.

• 임장 전 사전조사

1. 최근 시세 파악
2. 아파트 밀집 지역, 상권 밀집 지역
3. 대중교통
4. 학군
5. 호재

• 부동산 연락

1. 부동산 별 가지고 있는 매물이 다르기 때문에 여러 군데 연락해 보기
2. 3가지 컨셉으로 정확한 시세 조사 (매수인 컨셉, 매도인 컨셉, 임대인 컨셉)

• 현장 답사

1. 환경 확인하기
   • 공원, 산책로 등
   • 주차 상태
   • 아파트라면 동간 거리, 조망권, 일조량, 층간소음, 구조 등
   • 상가라면 입점 업종, 공실 여부, 같은 층 임대 시세
   • 다세대라면 위반건출물 여부 확인
   • 결로 확인
2. 상권 확인하기
   • 시간대별로 확인
   • 유동인구 연령대와 성별 체크
3. 학군 확인하기
4. 대중교통 확인하기 (걸어서 지하철역이나 버스정류장 가보기!)
5. 급매 찾아보기

• 경매 매물의 상태 예상

1. 밖에서 해당 물건 샷시 확인
2. 아파트라면 같은 라인 일반 매물을 확인해 보는 것 추천

TIP!

• 임장을 여러군데 다니다보면 여기가 어땠는지 헷갈리기 마련…
• 사진 찍어놓고 사진에 메모를 남기거나 스터디노트에 정리해두기.