[임장노트] 원주 무실동 - 세영리첼 1차, 세영리첼 2차, 우미린

친구 방문을 가장한 임장인지, 임장을 가장한 친구 방문인지 헷갈리는 첫 임장 간략버전 노트 시작 - 단지만 탐방하고 부동산 통해서 매물을 보거나 사진을 찍지는 않았음.  

• 임장 전에 네이버부동산과 아실을 이용해서 설정한 조건에 걸리는 매물이 있는 단지 설정 
• 조건: ~15년 이내(지방이므로), 20평형, 100세대 이상, 방 3개, 중간층, (남향, 세안고 - 매수 후 전세 구하는 것이 초반에는 어려울 것 같아서 추가 옵션으로)
• 아파트, 상권 밀집지역: 조건에 맞는 단지를 원주친구에게 공유하니, 무실동이 학원도 많고 아파트 밀집지역이라 알려줘서 무실동 단지로 추림 
• 대중교통: 원주의 특징 중 하나는 대중교통 인프라가 약하다는 점이다.
  • 원주는 아무리 멀리 돌아가도 운전하면 20분 내로 끊는다. 그래서 직장에 가까워야 하는 조건은 해당사항 아님. 그래서인지 택시가 더 많았다. 
  • 대중교통도 많이 없고 배차간격이 커서 대부분의 직장인들은 자가운전으로 통근 
  • 학원 라이딩은 부모가 해주는 경우도 있지만, 초등학생으로 보이는 학생들도 두세명이 같이 택시타고 다니는 것 목격
  • 버스는 계속 못봤던 것으로 기억함 
  • 친구가 운전해주는 덕분에 임장이 수월해짐 
• 그래서 무실동의 세영리체 1차, 2차, 우미린이고, 기업단지로 넘어가기 전에 원주에서 가장 최근에 지어져 더샵원주센트럴파크를 시작으로 임장시작
  • 25년도 세영리체2차 옆에 풍경채 분양 예정, 그 외 기업단지에도 아파트 공사현장들이 목격됨 
  • 원주의 인구는 줄어드는 추세이나 무실동 인구는 늘어나는 추세이고, 강원도 타지역에서 유입되는 가능성도 배제할 수 없음 
  • 남향에 중간 이상층인 사유도 있고 상대적 신축이라 매-전 갭이 1억 이상이나, 그 이하인 것도 있긴 해서 참고삼아 무실 주공도 한 건 비교해서 정리함
  • 더샵원주센트럴파크 1단지는 21년에 분양되었고 단지 내 커뮤니티시설이 잘되어 있었으나, 세영리체나 우미린과 비교하자면 근처 학원가가 많이 없었음. 따라서 이들을 굳이 분류를 하자면, 미취학 아동이 있는 세대는 더샵원주센트럴파크를, 취학 후 학원을 많이 보내야 하는 세대들에게는 세영리체나 우미린 단지로 추천해도 좋을듯함. 
  • 더샵원주센트럴파크와 세영리체 2차는 외부주차는 하나도 없어 조금 더 쾌적한 환경을 제공하였음 
• 무실동은 거주 환경도 쾌적하고 서울을 비롯해서 타도시 접근성도 좋아 인구유입의 가능성이 있으나 인구대비 신축 아파트 분양 리스크가 존재하므로 그 세대수를 얼마나 커버할 지에 대해서는 더 많은 공부가 필요해보임

 

	원주 무실동
	세영리체 1차	세영리체 2차	우미린	주공4단지
전용 평형	25	25	22	22
연식	2014	2015	2014	22
매매가	40000	43500	40000	23000
전세가	26000	33000	29000	17000
매매최고가	47800	51800	39300	23800
최근거래가	37000	39500	35000	19400
평당매매가	1600	1740	1818	1045
전세가율	65.00%	75.86%	72.50%	73.91%
고점대비 매매가 하락률	16%	16%	-2%	3.36%
GAP	14000	10500	11000	6000
구조	계단식 (방4/욕실2)	계단식 (방3/욕실2)	계단식 (방3/욕실2)	계단식 (방3/욕실1)

 

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