부린이 카이집사

🏘️ 2025년 서울 아파트 매매가 vs 전세가 비교 (24평 기준)서울시 24평형 아파트 기준으로 각 구별 매매가, 전세가, 전세가율 등을 정리한 자료입니다. 지역별 특징에 따라 매매-전세 차이가 확연히 나타납니다.📊 서울시 평균💰 매매가: 97,584천 원💸 전세가: 48,879천 원📉 전세가율: 50.09%💎 고가 지역 (강남 3구 + 용산구)🏙️ 구💰 매매가 (천원)📉 전세가율 (%)강남구206,49637.92서초구209,35239.71송파구147,93639.55용산구157,75239.45🏠 중간 가격대 지역🏙️ 구💰 매매가 (천원)📊 전세가율 (%)성동구120,38447.71광진구113,49650.12마포구114,14450.08🏡 저가 지역🏙️ 구💰 매매가 (천원)?..

📌 단기임대등록제도 요약 정리시행 시기: 2025년 6월 4일부터 시행적용 대상: 오피스텔, 빌라, 연립, 다세대 등 비아파트 주택임대 의무 기간: 최소 6년 (단기임대)등록 조건: 임대사업자 등록 + 임대보증금 반환보증 가입아파트는 대상 아님: 단기임대 등록 불가💰 받을 수 있는 주요 혜택1가구 1주택 특례 적용 (주택 수 제외)종합부동산세 합산 배제양도소득세 중과세 배제재산세 감면 (최대 100%)임대소득세 분리과세 및 감면🏗️ 건설형 vs 매입형 비교구분정의세제 혜택 요건건설형직접 건설하거나 신규 분양받은 주택공시가격 6억 원 이하매입형기존 주택 매입 후 임대수도권 4억 / 비수도권 2억 원 이하🛡️ 임대보증금 반환보증보증금이 있는 모든 임대계약에 보증가입 의무보증료는 연 0.1~0.3% 수..

2025년 6월 3일 대선을 앞두고 주요 후보들이 발표한 부동산 공약을 정리했습니다.모두 주택 공급 확대를 공통으로 강조하지만, 세제 정책, 공급 방식, 대상층에서는 차이를 보입니다.🏠 이재명 후보 (더불어민주당)주택 공급 및 재개발1기 신도시(분당·일산 등) 재정비도심 용적률 상향 및 인허가 간소화4기 스마트 신도시 개발 추진공공주택 및 임대주택공공임대주택 비율 점진적 확대도심공공주택복합사업 활성화부동산 세제국토보유세 도입 철회, 기존 세제 유지재건축초과이익환수제(재초환) 유지🏠 김문수 후보 (국민의힘)주택 공급 및 재개발‘3·3·3 청년주택’ 매년 10만 가구 공급(결혼·출산 시 주거비 지원)재건축·재개발 특례법 제정 추진공공주택 및 임대주택지방 미분양 주택 매입 후 장기 임대 활용1인 가구 맞춤..

목차 1. 주택보유세란 무엇인가요? 2. 주택보유세의 종류는 두 가지 3. 주택보유세는 어떻게 계산되나요? 4. 왜 주택보유세를 내야 할까요? 5. 1주택자라면 꼭 알아야 할 점! 6. 절세를 위한 팁 마무리하며 [부동산 기초상식] 주택보유세, 쉽게 정리해드립니다!‘주택보유세’에 대해 쉽게 정리해보려고 합니다.부동산 투자자가 아니어도, 내 집 한 채만 있어도 매년 내야 하는 세금이 바로 주택보유세인데요.재산세와 종합부동산세(종부세)의 개념부터 절세 방법 간단히 알아보겠습니다.1. 주택보유세란 무엇인가요?간단히 말해, ‘집을 가지고 있는 것만으로도 내야 하는 세금’입니다.팔거나 세를 놓지 않아도, 소유하고 있다는 사실만으로 부과돼요.2. 주택보유세의 종류는 두 가지주택보유세..

경매사이트를 살펴보다가 괜찮아 보이는 물건에 법정지상권 해시태그가 있어 찾아 정리해봤습니다. 정리하고 나니 아주 쉬운 개념인데 아직 멀었다는 생각이.... 법정지상권은, 토지와 건물의 소유자가 달라졌을 때, 일정 요건을 충족하면 법에서 당연히 인정되는 지상권입니다.대표적인 경우는 건물만을 담보로 설정한 저당권이 실행되어 건물이 경매로 넘어가고, 토지는 그대로 원소유자에게 남는 경우 → 건물 소유자에게 토지사용권(법정지상권) 이 인정될 수 있습니다.🔹 법정지상권이 성립하면 경매 매수인에게 미치는 영향은 토지 소유권을 낙찰받더라도 건물 철거를 요구할 수 없으며, 건물 소유자에게 토지를 사용할 수 있는 권리(지상권)를 인정해야 합니다.따라서 법정지상권이 성립할 여지가 있는지 여부는 낙찰가 결정 및 입찰 전략..

✅ 주요 내용 정리정책 명: 지방세법 시행령 개정시행 시점: 2025년 1월 2일 이후 주택 취득분부터 적용적용 지역: 서울, 경기, 인천을 제외한 전국 지방 전역적용 대상: 공시가격 2억 원 이하 주택 (아파트, 다가구, 단독 포함)주요 혜택:기존 주택 보유 수에 관계없이 기본세율(1%)만 적용해당 주택은 보유 주택 수 산정에서 제외되어,추후 다른 주택 취득 시 취득세 중과 회피 가능💡 사례로 이해하기예시) 주택 2채를 이미 보유 중인 A씨가지방에서 공시가격 1억 6천만 원짜리 아파트를 한 채 더 구입하는 경우→ 과거에는 3주택자로 간주되어 8% 중과세율이 적용되었지만→ 이제는 기본 1% 세율만 부담이로써 지방 저가 주택에 대한 실거주 및 임대 목적 수요가실질적으로 활성화될 가능성이 커졌습니다.🧭 ..

GPT 해석📈 주요 분석 내용평당 매매가 추이:4급지 아파트의 평당 매매가는 전반적으로 완만한 상승세를 보였으며, 일부 지역에서는 보합세를 유지하였습니다.5급지 아파트는 상대적으로 안정적인 가격 흐름을 나타냈으며, 특정 시점에서 소폭의 가격 변동이 있었습니다.평당 전세가 추이:전세가는 매매가와 유사한 추이를 보이며, 전반적으로 안정세를 유지하였습니다.일부 지역에서는 전세가 상승이 관찰되었으나, 큰 폭의 변동은 없었습니다.매매가 대비 전세가 비율:4급지와 5급지 모두 매매가와 전세가의 상승폭이 유사하여 전세가율이 비교적 안정적으로 유지되었습니다.이는 투자 수요보다는 실거주 수요가 중심이 되는 지역의 특성을 반영한 것으로 보입니다.📝 결론 및 시사점4급지 및 5급지 아파트는 전반적으로 안정적인 매매가와 ..