경매 6

수원법원 경매현장 방문

(다른 블로그에 올렸다가 이곳으로 옮기고 그곳은 삭제함)2/14 연차를 내고 친구의 방학과 일정이 맞아 떨어져, 연말에 어렴풋이 관심 있던 경매를 직접 경험해보기로 했다. 그렇게 우리는 수원법원을 찾아갔다.도착과 첫인상상현역에 내리자마자 ‘저 사람들을 따라가면 법원에 도착하겠구나’ 싶은 사람들이 눈에 띄었다. 법원 근처에는 경매를 도와주는 각종 업체들의 간판이 빼곡했다. 처음 가보는 법원이었지만, 일반적인 관공서처럼 보였다. 다만 입구에서 보안검색대를 통과해야 했는데, 공항에서처럼 가방과 핸드폰을 내려놓았다가 친구에게 “핸드폰은 안 둬도 된다는데?”라고 들으며 초짜 티를 내고 말았다.경매장 입구경매장 앞에는 경매 리스트와 근처 법무사무소 명함들이 쌓여 있었고, "경매 오셨어요?"라고 말을 거는 사람들이 ..

자본금 대비 목표로 할 수 있는 경매 낙찰가 (계산기 포함)

나의 현금 자산으로 경매 진입을 위해 낙찰가를 얼마까지 목표로 하는 것이 좋을 지 검토를 위한 계산기 - 아래 표 2개 중 첫번째 표는 입력표, 두번째 표는 결과표 나의 자본금이 1.5억이라고 가정 하면, 목표 낙찰가를 5억가지는 가능하나, 낙찰 시 추가비용은 2600 만원 (총추가비용) 이고, 월부담금액은 약 146만원 가량이다. 이런 경우, 5억으로 낙찰을 받을 경우에는 월부담금을 고려하여 월세 세팅 등의 출구 전략도 함께 목표를 해야한다는 의미이다. 변수명 입력값 산식사용자 자본금 capital 150,000,000input (1.5억 가정)LTV 비율 LTV 0.7input (70% 가정)기타예상비용other_extra_expenses ..

부동산 경매 오프라인 세미나에서 들은 팁들.. 2023년 10월버전

10월 중순에 들은 세미나 강의자료를 공유할 줄 알았는데 그건 아닌듯 해서 내용이라기 보다 키워드를 여기에 남기고자 입찰 시 고려해야할 사항 마진율 = (매매가-경매가)/매매가 X 100% 심리적 가격 한계선 - 억단위는 고정하더라도 0 1 3 7 은 피하기, 천만단위는 3, 7 을 좋아함 (개인 취향0 경매공부는 짧게 바짝 2-3달은 열심히 하는 것이 좋고 권리분석은 매일 1시간 습관화 (이건 좋아보임) 주력분야 만들기 - 강사마다 물건들의 장단점을 피력하고 그들만의 전문분야가 있음 수익나는 물건 하나만 낙찰받아 그걸 해결해나가면서 하는 공부가 진짜임 멘토를 만들어야.. 언제, 어디를 사야 하는지? 부촌, 앞으로 부촌이 될 곳 - 기업과 자금이 몰리는 곳 (반포, 서추, 신사, 압구정, 송파) 정부정책..

용도에 맞게 잘 설계된 부동산 관련 플랫폼들, 그리고 지역 입지 분석 시 고려사항

투자자는 전세가를 보고 들어간다... 부동산 플랫폼들... 가격변동: 아실 거래량: 부동산지인, 리치고 (거래량은 1~2달 이후에 나타나는 후향지표) 갭투자: 아실, 네이버부동산 공급물량: 부동산지인 도시자본계획: 나무위키 매/전세 증감 & 매/전세가격지수 차트: 아실 미분양, 입주물량: 부동산지인 분양가, 분양시기: 부동산지인 (단, 인허가 data 근거) 수요입주: 부동산지인 세대수, 인구추이: 부동산지인 신축분양: 직방 전세가율: 리치고 재개발, 재건축: 아실 지역분석(흐름), 학군, 환경, 호재 - 미래가치나 주택판단의 참고자료: 리치고 지역상급지 파악 (분위지도): 호갱노노 청약경쟁률: 청약Home 최고가: 아실 노후도 (재건축 가능성) 확인: 부동산 플래닛 ​ 지역정보 인구와 세대수 인구이동,..

수익률 계산

임대소득 투자수익률 - 투자 금액 대비 임대 수익 실 투자금액 = 매수가격 - 대출액(대출이 있을 경우에만) - 임대 보증금 + 기타비용(재산세, 취득세, 중개보수,법무비, 관리비, 수리비 등) 연 수익 = 연 임대수익(월세×12개월) -연 이자 수익률 = 연 수익 / 실 투자금액 × 100 ​(관리비용, 공실비용 포함 X, 임대수익률은 대출 없이 5-6%, 대출 있을 때 10% 이상이면 좋은 투자가치) ​2. 매매차익 투자 수익률 - 투자금액 대비 시세차익 실 투자금액 = 매수가격 - 보증금(전세가) - 대출액 투자수익 = 매도가격 - 매수가격 - 대출이자 - (각종비용) 수익률 = 투자수익 / 실 투자금액 ×100 ​(기간 고려 X, 1년 기준으로 환산) 수익 계산 사례 - Green font 수식이..