[임장노트] 서울 관악구 봉천동 서울대입구아이원, e편한세상서울대입구

교통

• 지하철역에서는 좀 걸어야하나 봉천역, 서울대입구역이 있음
• 버스를 타고 KT 관악점에 내려서 직진 코스로 올라갔는데, 약 10분 가량 걸렸고 그 가는길에 시장형성되어있음
• 그곳을 좀 벗어나면 생활권이긴하지만 아이원아파트 두단지는 작은 골목찻길사이 살짝 언덕에 있음 2단지는 아파트 두동만있고 그 반대편 1단지는 단지크기가 조금 큰편임
• 버스정거장은 서울대입구역으로 가는 방향이나 봉천역으로 가는 방향 다양하게 있음 
• e편한세상서울대입구는 아이원과 유사함 

환경 

• 주차는 다 지하주차
• 아인원의 경우 2단지에는 거주시실 외 내 다른 시설이 없었으나, 바로 앞 1단지에는 노인정과 놀이터 등의 시설이 있음 
• e편한세상서울대입구는 관악구 대장아파트로 최신이며 대체로 훌륭함 

 

가격

• 아이원은 고점대비 매매하락률이 20% 이상되나 여전히 갭은 3억에 가까움 
• e편한세상서울대입구는 2단지에서는 고점대비 20% 미만인 경우가 있었음, 매전 갭의 감소 기대중 

 

[2024.05]	관악구 봉천동
	서울대입구아이원	건영6차	e편한세상 서울대입구
공급 평형	23	25	25
전용 면적	18	18	18
연식	2006	1999	2019
매매가	78000	76000	101000
전세가	55000	46500	64000
매매최고가	103000	82700	120000
최근거래가	80350	82700	99000
공급 평당매매가	3391	3040	4040
전세가율	70.51%	61.18%	63.37%
고점대비 매매가 하락률	24%	8.10%	16%
고점대비 최근가 하락률	22%	0%	18%
GAP	23000	29500	37000
구조	계단식 (방3/욕실1)	계단식 (방3/욕실1)	계단식 (방3/욕실2)