용도에 맞게 잘 설계된 부동산 관련 플랫폼들, 그리고 지역 입지 분석 시 고려사항

투자자는 전세가를 보고 들어간다... 

부동산 플랫폼들...

• 가격변동: 아실
• 거래량: 부동산지인, 리치고 (거래량은 1~2달 이후에 나타나는 후향지표)
• 갭투자: 아실, 네이버부동산
• 공급물량: 부동산지인
• 도시자본계획: 나무위키
• 매/전세 증감 & 매/전세가격지수 차트: 아실
• 미분양, 입주물량: 부동산지인
• 분양가, 분양시기: 부동산지인 (단, 인허가 data 근거)
• 수요입주: 부동산지인
• 세대수, 인구추이: 부동산지인
• 신축분양: 직방
• 전세가율: 리치고
• 재개발, 재건축: 아실
• 지역분석(흐름), 학군, 환경, 호재 - 미래가치나 주택판단의 참고자료: 리치고
• 지역상급지 파악 (분위지도): 호갱노노
• 청약경쟁률: 청약Home
• 최고가: 아실
• 노후도 (재건축 가능성) 확인: 부동산 플래닛

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지역정보

• 인구와 세대수
• 인구이동, 소득수준: 임대 및 매매수요파악
• 지역의 주거, 상업, 공업, 녹지지역 파악: 주거공급이 많을 수록 전세가는 낮아짐
• 도시기본계획: 호재 등

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입지분석

• 직장, 교통: 업무지구로 접근성이 좋은 곳은 수요가 높음
• 학군
• 환경: 상권, 교통, 편의시설 등 인프라

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시세분석

• 최근 가격흐름: 현재 시세파악. 전세, 월세 상승 -> 매매가 상승
• 지역시세
• 최고가 아파트: 지역 내 선호하는 입지파악, 신축과 구축 가격 비교