낙찰가 산정 체크리스트

1. 물건 기본 정보 파악하기
   • 매각기일, 용도, 평수, 층수, 연식, 외관, 내부구조 등
   • 권리분석 진행 (감정평가서 검토)
   • 인수되는 금액 파악하기
   • 밀린 공과금(체납관리비 중 공용부분은 낙찰자의 부담), 예상 수리비 등 확인하기
2. 현재 시세 파악하기: 아실, 호갱노노, 네이버부동산, 벨류맵, 디스코 등 다양한 사이트 확인
3. 급매 시세 파악하기
4. 비슷한 시기의 낙찰 가격 확인
5. 물건이 있는 지역의 경매낙찰가율을 파악 (물건별로 상황이 다르기에 낙찰가율만 확인하고 입찰하는 것은 위험!)
6. 임대시세, 세입자나 매도자가 빨리 맞춰질 것 같은지 확인하기
7. 예상 투입 비용 파악: 낙찰가, 입찰보증금, 등기비용, 세입자 맞추기 전까지의 이자, 중개비, 명도비, 수리비, 취등록세, 기타 세금, 중개사비, 법무사비, 그 외 잡비까지 포함
8. 수익률 계산
   • 수익률 계산 방법

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모의 입찰 연습을 통해 데이터와 경험을 지속적으로 쌓아 본인만의 부동산 입찰 기준을 만들어 적절한 경매낙찰가를 산정하는 것이 중요!