아파트 임장 노하우 - 우선순위

• 포기할 수 없는 조건들 설정하고 시작하기 
• 투자 목적: 건축연식, 용적률, 건폐율, 저갭-고갭 가격, 리모델링이슈, 재건축가능성 
• 실거주 목적

 

1) 역세권유무

2) 근무지까지의 소요시간 - 1시간 이내 

3) 세대수 - 최소 500세대이상

• 관리비 저렴
• 넓은 주차장
• 다양한 상업시설 
• 단지 내 평수이동의 목적으로 이사하는 경우도 있어 수요가 잘 받쳐줌 
• 다양한 편의시설 

세대 수	편의시설
500세대 이상	주민공동시설 설치의무화 경로당, 놀이터, 어린이집, 주민운동시설, 작은도서관 등
1000세대 이상	녹색건축인증 필수  건강친화형 주택 건설기준 및 장수형 주택인증 필수
2000세대 이상	유치원시설 포함 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률로 개발부지의 5% 또는 가구당 3m^2 이상 의무적 공원/녹지로 조성

• 가급적 나홀로 아파트 (200 세대 전후)는 피하기 

4) 최소 중층이상부터 (저층제외) 

• 층고에 따른 채광의 차이 확인하기 
• 저층은 벌레도 많을 수 있음 
• 구축의 경우 1-2층 배관역류의 가능성 농후 
• 필로티가 없는 경우 사생활 침해 우려 

5) 주생활 공간의 방향 (남향) - 채광량을 고려할 경우 주 생활공간인 거실이나 침실이 남향인지 확인하되, 저녁 임장의 경우 나침반어플등을 이용하여 확인

6) 아파트 평수 (적어도 20평)