1. 시세조사 전 나에게 맞는 투자 방향 정하기
- 실거주 vs. 투자
- 시세차익형 vs. 수익형
- 주거용 vs. 비주거용
2. 물건 검색하기
- 관심지역: 잘 아는 지역, 가고싶은 지역
- 용도 정하기: 주택 (아파트, 빌라, 다가구, 단독주택, 오피스텔) vs. 비거주용 (상가, 오피스텔, 지식산업센터, 토지)
- 투자금 파악
3. 가조사
- 가조사를 통한 본조사 물건 list up
- 시간을 효율적으로 사용해야 함
- 단타치기는 상승, 하락이 크게 없는 단지가 좋음
- 네이버 부동산
- 부동산디스코, 부동산 플래닛, 부동산리치고
- 호갱노노, 국토부실거래가, 아실, 부동산지인
- 전화 (중개사 사무실) - 시세파악 중요, 시세조사내용 정리, 매매/전세/월세파악, 중개인 사무실 위치 번호 친절 정확도 연령 성별 등 정리
- 부동산 관련 사이트 (tistory.com)
부동산 관련 사이트
국토교통부 실거래가공개시스템 (molit.go.kr) 국토교통부 실거래가공개시스템 새로운 소식 국토교통부 실거래가 공개시스템의 새로운 소식을 확인하실 수 있습니다. 보도자료 공지사항 FAQ rt.molit
kyanite.tistory.com
용도에 맞게 잘 설계된 부동산 관련 플랫폼들, 그리고 지역 입지 분석 시 고려사항
부동산 플랫폼들... 가격변동: 아실 거래량: 부동산지인, 리치고 (거래량은 1~2달 이후에 나타나는 후향지표) 갭투자: 아실, 네이버부동산 공급물량: 부동산지인 도시자본계획: 나무위키 매/전세
kyanite.tistory.com
4. 필요한 시나리오 만들기
- 매도자로 시세 조사
- 투자한 물건인지, 실거주하고 있는 물건인지
- 수리여부에 대한 시세차이 파악
- 동, 향, 층수에 대한 시세차이 파악
- 현재 매도에 대한 분위기, 거래량 문의
- 최근 실거래가격과 매물호가(층, 동, 향, 수리) 체크
- 현재 가능한 매도가
- 메도하려는 이유 미리 생각해보기
- 매수자로 시세조사
- 수리여부에 대한 시세차이 파악
- 동, 향, 층수, 타입에 대한 시세차이와 선호도
- 인근단지 장,단점 및 시세비교
- 실거주/투자자가 많은단지인지
- 임대수요, 전월세 시세파악 (수리여부)
- 매수에 대한 분위기, 거래량 문의, 인근 입주수요확인
- 인근 개발호재 체크
- 저렴한 매물체크 - 가격절충필요
- 경매 시세조사
- 수리여부에 대한 시세차이 파악
- 동, 향, 층수, 타입에 대한 시세차이와 선호도
- 인근단지 장,단점 및 시세비교
- 매도가 빠르게 될 가격과 기한 파악
- 매수에 대한 분위기, 거래량 문의, 인근 입주수요확인
- 경쟁력 있는 가격 파악
- 임대수요, 전월세 시세파악 (수리여부)
- 현매물 문의가 많은지
- 거래단지 특성파악
- 최근 상승/보합/하락하는 단지 인지
- 상승, 하락이 크게 없는 단지 인지
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