- 상가 조사시 참고사이트: 마이프차(상권정보) , 나이스비즈맵(유동인구)
- 상가 효율적 가조사: 네이버 (경매물건 층에 따른 인근상가 비교)
상가 시세조사 방법
- 임차인 관점에서 시세파악 (월세, 매매)
- 상권 특성, 업종 (학원, 유흥, 공단 등) 파악
- 인근상가 시세파악 - 현재물건 비교 (장단점)
- 유동인구 주동선 파악, 배후세대 수
- 입점한 업종 특성 파악, 공실여부, (평당) 관리비 및 미납관리비 확인
- 주차장여부 (기계식, 없음, 지하주차장, 지상주차장)
- 1등입지와 평당 임대료 비교 후 평당 임대시세 확인
- 유명 프랜차이즈 입점위치 확인
- 옆 상가 인터뷰 및 내부 확인 (층고, 뷰, 호실위치)
- 상권 주요 이용층 확인
- 상가 건물 관리 상태 (화장실, 계단, 엘리베이터)
- 관리사무소 방문 - 경매물건에 대한 스토리 파악
- 평일, 주말에 따른 상권 분위기 파악
- 수익률 계산하여 매매가 파악: (월세X12개월 - 대출이자) / (매매가-보증금-대출금) X 100(%)
임장 전 준비사항: 가조사 한것들 확인
- 부동산 사무실과 사전 약속 잡기 (최소 2군데)
- 임장지도 만들기 - 사전조사 내용 기준으로
- 사진 및 녹음 장비
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